Wohnung nach einem Todesfall: Fristen, Kündigung und Auflösung

Der Mietvertrag läuft zunächst weiter

Lebte der Verstorbene mit Ehegatten oder Lebenspartner zusammen, tritt dieser mit dem Tod in das Mietverhältnis ein (§ 563 BGB). Gleiches kann für Kinder, andere Angehörige und Personen gelten, die mit dem Mieter einen auf Dauer angelegten gemeinsamen Haushalt geführt haben. Wer eingetreten ist, kann innerhalb eines Monats, nachdem er vom Tod erfahren hat, erklären, dass er das Mietverhältnis nicht fortsetzen möchte.

Haben mehrere Personen den Vertrag gemeinsam unterschrieben, läuft er mit den Überlebenden weiter (§ 563a BGB). Tritt niemand ein, wird das Mietverhältnis mit den Erben fortgesetzt (§ 564 BGB).

Sonderkündigung: ein Monat, um zu entscheiden

Erben und Vermieter können das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen – allerdings nur innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod des Mieters erfahren haben und davon, dass niemand in den Vertrag eingetreten ist oder ihn fortsetzt (§ 564 BGB).

Die gesetzliche Frist bedeutet: Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zugehen und wirkt zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 573d Abs. 2 BGB). Geht die Kündigung zum Beispiel am dritten Werktag im März zu, endet das Mietverhältnis am 31. Mai. Bis dahin muss die Wohnung geräumt sein.

Rückgabe der Wohnung – und was „besenrein“ heißt

Nach dem Ende des Mietverhältnisses ist die Wohnung zurückzugeben (§ 546 BGB). Das Wort „besenrein“ steht nicht im Gesetz, sondern meist im Mietvertrag. Der Bundesgerichtshof hat 2006 entschieden, dass eine solche Vereinbarung sich auf die Beseitigung grober Verschmutzungen beschränkt (Urteil vom 28.06.2006, VIII ZR 124/05). Was der Vertrag darüber hinaus verlangt, etwa zu Schönheitsreparaturen, lohnt einen genauen Blick.

So wird die Wohnung rechtzeitig leer

Zwischen Trauer, Behörden und Erbschaft bleibt oft wenig Zeit. Ein klarer Ablauf hilft:

• Wichtige Unterlagen, Wertsachen und Erinnerungsstücke zuerst sichern
• Mit Miterben abstimmen, was behalten, verteilt oder verkauft wird
• Den Übergabetermin mit dem Vermieter festlegen
• Kostenlose Besichtigung vereinbaren und ein Festpreis-Angebot einholen
• Räumung, Verwertung und Entsorgung übergeben – der Erlös aus verwertbaren Gegenständen kann angerechnet werden
• Besenreine Übergabe der Wohnung an den Vermieter

Wir übernehmen die Auflösung – diskret und zum festen Termin

Wir räumen Wohnungen und Häuser nach einem Todesfall in Mönchengladbach, im Kreis Viersen, in Krefeld und Umgebung. Sie müssen nichts vorbereiten und nichts selbst tragen. Mehr dazu unter Haushaltsauflösung und Wohnungsauflösung – oder fragen Sie direkt eine Besichtigung an.